L’investissement scpi constitue un excellent outil pour diversifier son patrimoine, préparer sa retraite et bien épargner. Il existe plusieurs sociétés de placement disponibles sur le marché. Un épargnant a la possibilité de choisir parmi trois catégories d’investissement en SCPI : SCPI de rendement, SCPI de plus-value et SCPI fiscale. Elles se classent suivant des objectifs déterminés.
La généralité concernant les sociétés civiles de placement
Une société civile de placement immobilier constitue une structure ou un outil d'investissement de placement locatif. Elle a pour objectif de rassembler un certain nombre d’investisseurs autour d’un grand projet immobilier. Investir en société de placement consiste à placer des fonds dans une société visant à acquérir et gérer un patrimoine immobilier locatif. Cela permet aux associés de profiter de certains avantages fiscaux. Pourtant, le profit généré dépend de la nature de la société civile. Beaucoup de particuliers prennent la résolution de se lancer dans l’investissement en sociétés civiles de placement immobilier pour acheter des parts. Ils peuvent investir dans un immobilier physique sans avoir à acheter un bien immobilier dans son intégralité. Investir en scpi semble être plus accessible par rapport à l’investissement immobilier locatif en direct. Cette option paraît plus avantageuse pour les petits budgets, surtout les jeunes actifs. Cet outil s’adapte au profil des épargnants qui ne disposent pas de liquidités importantes. En plus, celui-ci est aussi destiné à des associés ayant un horizon d’investissement long terme. L’investissement scpi pourra convenir parfaitement à des épargnants ayant un profil prudent / équilibré. Ainsi, pour une sélection scpi, il est indispensable de suivre quelques conseils pour parvenir à y investir convenablement et pour dénicher le type de SCPI pouvant s’accorder avec ses objectifs. Cliquez sur https://portail-scpi.fr/ pour en savoir plus.
1e type : les catégories de SCPI fiscales
Quant à la SCPI fiscale, elle permet d’investir en immobilier résidentiel ancien ou neuf afin de profiter de certains avantages fiscaux importants pouvant varier suivant la scpi sélectionnée. Ainsi, en plus d’épargner, elle donne la possibilité de défiscaliser. La plupart du temps, elle constitue une structure investissant en immobilier résidentiel. Les investisseurs peuvent choisir parmi trois catégories de sociétés de placement fiscales : les SCPI Malraux, les SCPI de déficit foncier et les scpi pinel. Concernant la société civile de placement loi Pinel, celle-ci est un produit déclinant dans le monde des structures d’investissement locatif, le mécanisme proposé en situation d’investissement en direct. Son portefeuille se compose de biens immobiliers résidentiels loués avec des limites de loyers et sous conditions de revenus. Pour la société civile en placement loi Malraux, la structure investit en biens immobiliers classés. Les travaux de rénovation réalisés permettent de bénéficier d’une réduction d’impôt de 22% ou 30% en fonction de la zone. Pour ce qui est de la SCPI de déficit foncier, elle achète des biens immobiliers à rénover. Le montant des travaux accomplis peut venir en déduction des loyers reçus. Au cas où celui-ci excèderait le montant des loyers, le déficit foncier réalisé peut diminuer le revenu total de l’investisseur.
2e type : les particularités des SCPI de plus-value
Pour une scpi de plus-value, il est question d'un parc d'immobilier résidentiel ayant un potentiel de revalorisation. Elle peut s’appeler aussi SCPI ou SCPI de valorisation. Celle-ci a pour objet de produire des plus-values à terme. Cependant, elle ne distribue pas de revenus. Les associés acquièrent leurs parts pour une fraction de leur valeur et ils peuvent en devenir entièrement propriétaires à la fin de la période de démembrement. L’intérêt pour ces investisseurs est de pouvoir tirer profit d’une grande progression du capital immobilier entre la date d’adhésion et la date de revente de leurs parts. Ce type de SCPI s’adresse aux épargnants qui cherchent à assurer l’optimisation de leur capitalisation et leur fiscalité. Les investissements peuvent porter sur des bureaux à rénover, des commerces, des nue-propriétés et des logements. Ces actifs sont susceptibles de subir une décote importante et leur libération offre la possibilité de retrouver une valeur de marché sans décote.
3e type : tout sur la SCPI de rendement
Beaucoup d’associés choisissent une scpi de rendement. Cette dernière constitue un outil de placement immobilier permettant d'investir dans un immobilier professionnel par le biais d'une société de gestion. Le profit généré sera redistribué aux investisseurs selon les performances. Il est possible de faire le choix entre deux types de rendement scpi : à capital fixe et à capital variable. Les investisseurs peuvent choisir en fonction de leur objectif. La différence entre ces deux catégories de rendement scpi consiste en la nature des parcs immobiliers dans lesquels les fonds collectés sont placés. Les sociétés civiles de rendement sont déclinées en plusieurs catégories. Les sociétés en placement spécialisés ne se concentrent que sur un secteur d’activité, tel que le tourisme et la santé. Les sociétés civiles régionales ciblent différents types de bien immobilier dans une zone géographique sélectionnée pour son dynamisme. Une société de placement de bureaux se focalise sur l’immobilier dans un grand quartier d’affaires. Une SCPI de commerces investit dans des murs de magasins et elle privilégie des meilleurs emplacements. Les sociétés diversifiées peuvent répartir leurs investissements sur des entrepôts, des commerces et des bureaux pour proposer des performances régulières.